乐居财经 徐迪 2月28日，通州区八里桥片区棚户区改换景象FZX-0401-6044、6049地块插足用地预央求历程，往返肇端价23.29亿元。

受理期间自2025年2月28日起至2025年3月31日下昼17:00。

这是本年北京二轮供地清单中首个被激活的景象。

地块在2024第七轮清单就已出现过，但由于临频年底，第七轮清单大部分地块未被激活入市。

值得一提的是，2025年首轮供地清单中的4幅地块，到期仅有1幅未老成上架，是首轮供地中建面最大的一幅，亦然通州河景地块。

本次拟供应的八里桥地块占地3.47公顷，辩论地上建面8.68万普通米，限制适中，开采难度和建造周期较短，拿地本钱可控，是补仓通州可以的聘请。

八里桥景象两幅子地块均为纯居住用地，容积率2.5，限高48米。

6044地块占地1.33公顷，地上建面3.33万普通米。在出让文献中挑升提到，妥当增多建筑珍爱谈路红线距离，保证居住环境品性。

6049地块占地2.14公顷，地上建面5.45万普通米。含560平米社区搞定办事用房1处，150平米再生资源回收站1处。

两块地都较为梗直，东西向略长，有意于打造超大面宽居品，弥补板块空缺。

同期，地块南侧隔着一派绿地便是通惠河，高层房源可享一线河景。

由于占据沿河稀缺位置，地块在打算管控上也提倡了相比细密的条目，强调与周边建成环境的合作斡旋，重心适度区域中枢与派别节点、通惠河边河区域的建筑高度，塑造节点凸起、北高南低的举座高度步骤。

建筑界面重心管控通惠河沿线建筑，塑造当然宜东谈主的滨水景不雅界面。滨河建筑应给与“梯度化”的布局，达成与滨水当然空间的安靖过度。幸免首排建筑过高。

在通惠北路与通惠河边河路交叉口处可妥当升迁，强调与滨水空间的合作会通，塑造景不雅宜东谈主的城市滨水界面。加强地块建筑高度管控，幸免地块内或地块远隔崖式高度变化，塑造高下繁芜的空间环境。

建筑布局方面，饱读吹地块内酿成围合式空间，保证沿街界面的建筑贴线率，创造都集怒放、富余活力的城市空间。住宅建筑建议酿成小设施，怒放街区空间。弱化大家建筑的建筑体量感，营造氛围雅致无比的近东谈主建筑空间。

建筑色调上条目建树崭新好意思丽、千里稳大气、当代感强的城市形象，饱读吹给与高妙度、低艳度、冷暖灰色系的视觉主基调，局部暖色点缀，不宜使用紫、蓝、绿等色相，达成举座合作斡旋。

加强城市景不雅界面沿线及轨谈微中心重心区域建筑的第五立面管控，塑造举座合作斡旋、局部本性凸起的空间形象。重心适度通惠河边河区域、京承铁路及通惠北路沿线的建筑屋顶立面，幸免沿街“高层剃平头”的体式，塑造举座合作斡旋的城市界面。

八里桥地块位于通州区永顺镇，地处东五环至东六环之间，左近通惠北路，距离建地铁22号线永顺站步行约500米足下，交通便利。

贸易配套主要有万达广场、运河商务区；医疗方面有中国东谈主民自若军第二六三病院，北侧左近北京胸科病院，配套资源较为完善。

八里桥棚改地块属于04组团，包括7个住宅用地和2个基础素养用地。素养用地辩论一所9班制的幼儿园和一所24班的小学。

04组团辩论定位为运河商务中心区，文化传承展示区和生态宜居活力区，将来以商务办事、文化体验和居住为主导功能。

把柄之前公示的辩论，周边会有滨水贸易空间，有望建成一处失业打卡景不雅。